乐居跨年高端访谈之毛勇：未来成都房价将呈双位发展

  房企的大佬们、各界的专家对2015年房地产市场到底有着怎样的评价，对2016年有什么样的预测？新浪乐居年终高端访谈《预见2016》为你逐一揭晓，第一期我们邀约到的行业大佬是正合董事总经理毛勇先生，毛总将如何点评过去一年的楼市风云，值得期待。

正合董事总经理 毛勇

政策面刺激效果明显  改善需求主导市场回升

  2015年以来，中央5度降准、降息，下调商贷、公积金贷款首付成数，直接降低消费者购房成本；同时，各大开发商顺势改变营销策略，调整价格，或是推行首付分期等多样让利方式，促进量升价稳。2015年房地产市场的发展在不少人眼中是节节高升。    

  正合董事总经理毛勇对刚刚过去的2015成都楼市用这样简短的一句话形容到：“政策面刺激效果明显，改善需求主导市场回升。”的确如此，据备案数据显示，2015年，市区、近郊商品住宅成交面积分别为823万平米和1228万平米，赶超去年同期水平3%和2%。成交均价虽不及去年全年水平，但均已止跌企稳。

  而相比刚需市场的不温不火，龙湖源著、保利两河、麓湖生态城等高端项目迅速走热，改善类产品借势发力，成为今年市场回暖主力军。据调研数据显示，2015年前三季度，市区多个首改类项目价格已恢复到2014年降价前水平，且价涨量不减，走量速度持续区域领跑。“政策整体持续宽松背景下，理性、追求品质的中产消费群体崛起，加之未来更多迎合客户多样化需求的高品质项目推出，改善市场整体持续具备成长性。”毛勇在谈到未来产品的结构上，改善产品的市场份额问题时这样回答道。

继续供大于求  价格将会双方位发展

  毛勇预测2016年市场整体存量将会略高于2013、2014年，但在整体存量的充足情况下，购房者的消费观也会渐渐转变，产品的多样性、多元化让不少人的选择也多了不少，会综合考虑配套、企业品牌等其他因素与价格的匹配情况，购房需求回归成熟地段和品牌效应，区域分化格局更为明显。

  而对于供大于求的现象，价格又会有怎样的发展趋势呢？毛勇表示，成熟区域改善市场凭借主城区成熟地段、配套完善，品牌开发商、品质打造等优势价格具备一定成长性；同时，受制于容量的有限以及相关配套的滞后，市区外延区域经历一轮开发热潮后，面临存量高企、供过于求的压力，可能面临低价走量。未来市场整体价格走势将取决于这两类需求的市场占比。

全国库存高企  成都整体呈平稳态势

  2015年年底，政府呼吁开发商拿出降价诚意，落实到成都本地，针对政府的这一声音，毛勇认为政府这一呼吁是基于全国房地产市场较高的存量。

  的确如此，据数据显示，全国整体库存约为63亿平方米，按过去三年的销售速度，去化时间需要5年。但这一高存量分化明显，主要聚集在三、四线城市，同时这一类城市也主要是人口净流出的城市，降价去库存也将成为市场自主选择的核心手段。

  “就成都而言，西部中心城市地位保证人口的持续流入，市场整体存量延续充足，并未明显过量，整体仍将呈现平稳态势。在整体平稳之下，成都市场也出现分化特征，不同区域也会因为供求关系出现价格的变动。”毛勇表示说。

  对于2016年即将购房的消费者，毛勇给出了这样的建议：“市场进入平稳发展，不会大涨也不会大跌，更多的需要关注自己的实际需要来选择购房。”