产业地产迎来黄金期 传统地产企业转型已成趋势

　　增速放缓是规律性变化

　　当前中国的经济现状是好是坏？在左小蕾看来，本着信息对称的原则，在看到中国经济放缓的同时，也应看到中国经济平稳增长的另一面，目前中国经济并不是危机状态。

　　一方面，中国经济增速确实在放缓，由过去两位数增长进入个位数增长，显示出放缓态势。除此之外，固定资产的投资、财政收入、进出口、外汇储备等方面的数据也显示出放缓的态势。另一方面，中国经济平稳增长，比如消费增长非常平稳、劳动力就业平稳增长、基础设施投资加速、“一带一路”所带动的对外直接投资增长等。

　　左小蕾认为，中国经济已经进入新常态，从高速增长到中高速增长，这是一种规律性的变化，有其一定的合理性，其中有老龄化、过去的增长模式过于粗放等原因，因此需要进入“换档期”，需要对经济结构进行调整。在调整的过程中，经济下行的压力就会出现，结构性调整的“阵痛”也会出现，企业会觉得经营有困难。

　　要解决这些问题，就要找到新的比较优势，找到新的驱动力，同时加大加快经济结构调整，形成合理的产业结构，“十三五”期间，加速结构调整和产业转型仍是“重头戏”。

　　产业地产迎来重要机遇期

　　中国经济进入新常态，步入下半场的房地产业又该如何应对？有着“产业地产之父”之称的任浩认为，产业园区对中国而言，不是权宜之计，而是长期存在的事物。现代工业的本质是聚集发展，虽然组织形式可能有所变化，但是产业集聚这个本质不会变，因此产业园区对中国经济的发展至关重要，与产业园区密切相关的产业地产也将迎来黄金发展期。

　　在任浩看来，经过30年的发展，中国的产业园区规模和影响力越来越大，虽然占的国土面积很小，但对中国的经济贡献很大，以300家左右的国家级园区为例，其对GDP的贡献接近25%。

　　中国产业园区的发展经历了四个发展阶段：第一个阶段是1984年到1991年，产业园区初期培育阶段，比如蛇口工业园就是第一轮改革的代表；第二个阶段是1992年到2002年，这是各经济开发区发展最快的阶段，据统计，2002年底，共有108个国家级开发区产生，覆盖了全国的所有省市；第三阶段是2002年到2008年，这是中国产业园区发展稳定的阶段；第四阶段是2009年到现在，整个产业园区由加工贸易走向创新升级的发展阶段。

　　任浩认为，目前传统房地产企业已开始转型为产业地产，全国排名前20名的房地产企业，有一半已经涉足产业地产。制造企业也开始向产业地产延伸，比如中国汽车零配件公司开发运营了20个园区；同时，金融资本也更加青睐产业地产。由此可见，产业地产正成为时代宠儿，并迎来重要的历史机遇期。