四川将建购租并举住房制度 货币化安置比超50%

　　鼓励开发商“租售并举”

　　来自四川省住建厅的数据显示，截至2015年年底，全省商品住房库存7960万平方米，可售周期11.3个月。虽然库存量总体仍然未达预警值，但在今年四川省的房地产工作中，化解库存依然成为“重中之重”。

　　值得关注的是，作为化解房地产库存举措之一，此次四川省住建厅首次提出用发展租赁市场来盘活闲置住房，降低空置率。会议透露，今年将稳步推进公租房保障货币化。同时把房产租赁作为重点行业培育，大力盘活闲置住房，努力降低房屋空置率。具体而言将鼓励开发企业在新建商品房项目中，把长期持有部分房源对外出租。

　　这也意味着，对于保障对象而言，政府将给予现金补贴，让其到市场上租房住。不过目前相关补贴标准暂未出台。而对于采用“租售并举”的开发商而言，年内将出台政策，在金融、财税、用地等方面给予支持。

　　货币化安置比例超过50%

　　除发展租赁市场外，四川省住建厅此次还提出支持农村居民进城购房、推动棚改和其他拆迁货币化安置、促进住房消费、取消过时的房地产限制性等措施来巩固房地产市场向好态势，消化库存。

　　其中，推动棚改和其他拆迁货币化安置方面，将深入开展“百万安居工程建设行动”。计划改造危旧房棚户区和建设保障性住房约30万套，力争完成投资750亿元。实施农房建设35万户，完成农房建设投资230亿元。

　　与此同时，四川省将大力实施货币化安置，形成为货币化为主的棚改安置模式，货币化安置比例超过50%。其中，商品住房库存和待开发量超过商品住房年销售量2倍的市县，原则上停建棚改安置住房，一律采取货币化安置。据了解，为解决棚改资金，今年四川省将建立“政策性金融+省级统贷+市县政府购买服务”的棚改融资新模式，争取获国家开发银行和农业发展银行专项贷款600亿元。

　　此外，会议提出，将通过加快户籍制度改革，维护进城农民既有权益，实施财政补贴支持农村居民进城购房，其中，四川省内一些地方探索的财政资金支持农村居民进城购房的政策，有望在全省推广，但全省不会“一刀切”，而是鼓励各地根据其经济水平和房价等因素自行制定。同时，还将进一步落实好国家金融、税收、住房公积金等政策，以增强住房消费能力和购房信心，并逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入公积金的制度范围，保持公积金宽松使用政策。